İngiliz konut fiyatlarının bu yıl mütevazı bir artış göstermesi beklenirken, %1,8’lik bir artışa işaret eden tahminlerin önümüzdeki iki yıl içinde genel enflasyon oranlarını geride bırakacağı öngörülüyor. Yakın zamanda yapılan bir ankete katılan uzmanlara göre bu artış, borçlanma maliyetlerinde öngörülen düşüş ve konut arzında süregelen eksiklikle destekleniyor.
Konut fiyatlarında beklenen artışın da ücret artışlarının gerisinde kalacağı tahmin ediliyor. Bu durum, mortgage oranlarında beklenen düşüşle birleştiğinde, anketteki belirli bir soruya yanıt veren 19 katılımcının tamamının da belirttiği gibi, ilk kez ev alacaklar için satın alınabilirliği artıracağı öngörülüyor.
Bununla birlikte, özellikle konut piyasasına yeni girenler için uygun fiyatlı ev arzının önümüzdeki iki ila üç yıl içinde talebin gerisinde kalması bekleniyor. Bu görüş, başka bir soruya yanıt veren 17 uzmanın tamamı tarafından da yinelenirken, 11’i açığın önemli boyutlarda olacağını öngördü.
Bu yılın başlarında Persimmon (LON:PSN) ve Taylor Wimpey (LON:TW) gibi büyük konut inşaatçıları, satış oranlarında güven ve iyileşme bildirmelerine rağmen inşaat hedeflerini değiştirmedi.
Bazı uzmanlar, hükümetin konut satın alınabilirliği konusunda daha aktif bir rol üstlenmesi gerektiğini öne sürerken, 16 katılımcıdan 13’ü hükümetin müdahalesini savunuyor. Önerilen önlemler arasında konut vergilerinin azaltılması, ofis dönüşümlerinin teşvik edilmesi, planlama kısıtlamalarının gevşetilmesi ve ortak sermaye girişimlerinin genişletilmesi yer alıyor.
Eylem çağrısı, Başbakan Rishi Sunak’ın, partisi anketlerde Keir Starmer’in İşçi Partisi’nin gerisinde kaldığı için 4 Temmuz’da ulusal seçim yapılacağını duyurduğu sırada geldi. Her iki partinin de manifestoları henüz yayınlanmadı ve bu çeyrekteki ankete düzenli katkıda bulunanlar arasında katılımda belirgin bir düşüş yaşandı.
9-29 Mayıs tarihleri arasında 22 uzmanla yapılan anketin medyan tahminlerine göre, bu yıl öngörülen artışın ardından konut fiyatlarının gelecek yıl %3,1 ve 2026’da %4,0 artması bekleniyor. Halihazırda %5,25 olan Banka Faiz Oranının, ayrı bir ankete göre, bu yılın sonunda %4,50’ye ve 2025’in sonunda %3,50’ye düşeceği tahmin edilmektedir. Bu oranlar, pandemi sırasında %0,1 olan rekor düşük seviyeden önemli ölçüde daha yüksektir.
Yabancı yatırımcılar için önemli bir lokasyon olan Londra’da konut fiyatlarının bu yıl %1,8 artacağı tahmin edilirken, önümüzdeki iki yıl içinde %3,9 ve %4,9’luk artışlar bekleniyor ve bu da Şubat anketine kıyasla daha iyimser bir görünümü yansıtıyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
